Proyecto Residencial de Alquiler Ocasional – COMEXTAX

El presente documento constituye un aviso legal y descargo de responsabilidad aplicable a todas las fases de la convocatoria oficial “Invierte en tu propio departamento”, organizada por la Consultora en Comercio Exterior y Tributación (COMEXTAX). Al registrarse, participar o invertir en este proyecto, usted acepta expresamente los siguientes términos:

1. Fase de Selección y Disponibilidad del Lote de Terreno

• Condicionalidad del Proyecto: La ejecución total del proyecto inmobiliario está estrictamente sujeta a la consolidación de un lote de terreno que cumpla con los requisitos técnicos, de superficie (mínimo 500 m²) y legales exigidos. Si al cabo del plazo de 30 días calendario (o su prórroga establecida) no se halla un terreno adecuado, el proyecto será cancelado oficialmente, eximiendo al organizador de cualquier obligación de construcción.
• Certificaciones y Gastos: Es responsabilidad exclusiva del propietario del terreno presentar y costear el Certificado de Uso de Suelo para edificación en altura. COMEXTAX actúa únicamente como asesor en la tramitación de este permiso, sin garantizar la aprobación por parte de los Gobiernos Autónomos Municipales correspondientes.

2. Propiedad Intelectual y Concurso de Diseño

• Registro ante el SENAPI: Los arquitectos y equipos participantes son responsables de la carga de sus proyectos. Si bien los diseños se pre-registrarán en el Servicio Nacional de Propiedad Intelectual (SENAPI) para protección de autoría , los tres (3) equipos ganadores del concurso aceptan, mediante su inscripción, la cesión obligatoria de los derechos intelectuales a favor de los organizadores para los fines de la construcción del edificio.
• Modificaciones Técnicas: Las propuestas arquitectónicas estarán sujetas a la revisión de un jurado calificado y del Ingeniero Civil supervisor del proyecto. Los planos y presupuestos estimados entregados por los concursantes podrán sufrir variaciones técnicas o ajustes matemáticos durante las fases de subsanación o licitación de obra.

3. Inversiones, Reservas y Variaciones Cambiarias

• Condición de Inicio de Obra: El inicio efectivo de la construcción está supeditado a alcanzar un mínimo del 50% de las reservas del total de los departamentos disponibles con sus respectivos adelantos pagados.
• Manejo de Divisas y Criptoactivos: Conforme a la normativa boliviana, los precios de referencia se expresan en dólares americanos pero se liquidarán en bolivianos calculados al tipo de cambio (T/C) paralelo acordado. Los pagos realizados en cuentas extranjeras o mediante criptomonedas (a través del Banco BCP) se destinarán directamente a la importación de insumos y compras internacionales debidamente aduanadas por el organizador.
• Garantías y Retornos de Capital: En caso de que la licencia municipal de construcción no sea otorgada en un plazo de 6 meses (más una prórroga de 3 meses por burocracia ajena al organizador) posteriores a la firma, el comprador podrá resolver su derecho y exigir la devolución del 100% de su adelanto de reserva.

4. Naturaleza Comercial del Proyecto

• Rendimiento y Alquiler Ocasional: Aunque el edificio está conceptualizado arquitectónicamente para maximizar la rentabilidad en plataformas de alquiler ocasional (como Airbnb), las proyecciones o memorias descriptivas de ganancia son meramente estimativas. COMEXTAX no garantiza un porcentaje fijo de retorno de inversión, quedando este sujeto al libre mercado y a la administración posterior del inmueble.
• Contratos Definitivos: Este aviso no sustituye los contratos específicos de Asociación Accidental, Fideicomiso, Contratos de Compraventa o Pliegos de Licitación, los cuales normarán jurídicamente de forma individual cada relación contractual y estarán a disposición de las partes antes de cualquier erogación económica.